烂尾楼复工复产资产盘活的方案

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在全国范围内，烂尾楼现象一直是城市建设与房地产发展中的一个痛点问题。然而，通过有效的方式进行烂尾楼的复工复产和资产盘活，不仅能够化解房地产领域的风险，还能为城市发展注入新的活力。

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Part.01

一、烂尾楼复工复产资产盘活的条件

1. 范围全国
无论是住宅、商混、市场还是写字楼等类型的烂尾楼都可纳入盘活的范畴。但需要注意的是，此范围不包含乡镇地区，并且不做旧改、棚改项目，也不受当地房价高低的限制。这一广泛的范围设定，旨在尽可能涵盖城市中不同类型的烂尾楼项目，以实现大规模的资产盘活。
2. 具备四证
烂尾楼项目需具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。如果已经取得商品房销售（预售）许可证则更为理想。这些证件是项目合法性和可操作性的重要依据，确保项目在法律框架内进行盘活工作。
3. 建筑面积
建筑面积方面，大小会根据不同的地区有所差异，但原则上要求在30000平米以上，并且建设工程已经完成过半。这一要求既保证了项目具有一定的规模效益，又确保项目已经有了相当的建设基础，有利于后续的复工复产工作。
4. 开发公司
即使开发公司存在负债、有诉讼或者被查封的情况，也可以进行合作。这一宽松的条件考虑到了现实中许多烂尾楼开发公司面临的复杂财务和法律状况，为更多的烂尾楼项目提供了盘活的机会。

Part.02

二、烂尾楼复工复产资产盘活的方式

1. 远期资产收购
通过股权合作的方式，资方认缴出资控股70%（持股比例不协商）并且完成工商登记。这种方式可以让资方在项目中占据主导地位，以便更好地对项目进行规划和决策，推动复工复产进程。
2. 资方协调国央企建工总承包，完成后续工程
借助国央企建工的实力和资源，确保后续工程能够顺利进行。国央企在工程建设方面往往具有丰富的经验、雄厚的技术力量和良好的信誉，能够有效提高工程质量和进度。
3. 资产抵押、销售运营回款，逐步支付收购款及支付工程续建款
通过合理利用资产抵押和销售运营回款，形成资金循环，逐步支付收购款和工程续建款。这样既减轻了资方的资金压力，又能保证项目资金的合理使用和流转。

Part.03

三、烂尾楼复工复产资产盘活的流程

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1. 开发商申报资料
开发商需要提供公司及项目简介，以表格或文字形式在A4纸一页内清晰表述即可，避免发送旧的融资申请套件。重点要说明项目现状、建筑面积等信息，并且一定要附上手机定位、现场小视频（语音介绍地点时间）。这些资料能够让资方快速、全面地了解项目情况。
附件方面，需要提供公司营业执照、法人代表的身份证、国有土地使用证、建设工程《规划许可证、建设工程《施工许可证》、售楼证（若有则报）。这些附件是对项目合法性和公司主体资格的重要证明，是盘活流程中的关键依据。

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